香港LHC北京两宗共有产权房地块流拍 合计起拍价

2018-02-27来源:秒速七星彩围观:70次

  北京今日再次出让3宗宅地,全部为共有产权房地块,其中一宗被中铁建以16.8亿元拿下,另两宗全部流拍。至此,北京年内累计成交14宗土地,合计成交土地金额达到338.56亿元。中原地产首席分析师张大伟认为,香港LHC未来还有11宗总起始价达258亿元的土地待售,春节前北京土地收入有望超过700亿元。香港LHC北京两宗共有产权房地块流拍 合计起拍价逾92亿

  据了解,朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地,规划建筑面积87924平方米,起始价15亿元,宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平方米(含全装修费用)。参与该地块现场竞拍的企业包括中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交,最终,中铁建以16.8亿元获得该地块,溢价率12%。

  另两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房地块,销售价格均为43000元/平方米(含全装修费用),合计起始价高达92.36亿元,却因无人报价而流拍。

  对于丰台区地块流拍的原因,张大伟认为,首先,这两宗地起价过高,分别高达41.78亿与50.58亿,而当前融资难度加大,银行信托资金流入房地产被严查,大部分企业对于高投资额项目相对谨慎。第二,这两宗地的楼面价起价均在3.3万左右,与销售限价只有1万左右的差价。第三,这两宗地本身容积率指标过高,地下价值挖掘难度较大。第四,共有产权住房供应量高,而需求并没有想象中的多。第五,这两宗地块的共有产权房总价不低。第六,两宗土地的一级开发成本过高,使得土地的起价成本过高。第七,北京整体房地产市场调控依然严格,房企拿地开始谨慎是难免的。第八,最近地下空间价值被各种政策围堵,地下空间的价值不高了。第九,从土地供应看,目前市场待售土地依然有多宗,特别是限价商品房地块等,相比共有产权房价值更高。

  张大伟指出,随着北京房地产市场调控的深入,土地市场溢价率有明显降低,相比2017年的25%,2018年北京土地溢价率平均只有12%。北京房地产市场的持续低迷,使得房企拿地积极性持续降低。