重庆幸运农场房致富的5个故事拍案叫绝!

2018-02-27来源:秒速七星彩围观:159次

  房地产黄金十年,波浪壮阔,激情澎湃,这其中的故事读来令人唏嘘感慨,拍案叫绝,让我们一起来领略下。

  杜先生是标准的北漂。刚开始在酒吧、会所弹琴,每天挣百十来元钱,住最便宜的地下室,吃十元钱的盒饭。

  有一天酒吧老板王某找上他,说想把一套房子转给他。房子在劲松桥附近,65平米,已装修,70万元,不贵,首付20%,14万元。杜先生手里只有几万元,但他不想放弃,怎么办呢?

  杜先生提出了一个大胆的想法:自己贷款56万元,利息大概20万元,何不把这利息给王某。最终的方案:房价90万元,杜先生每年还三万,三年之后付清所有余款,如不能付清,则房子收回。

  拿到房子后,杜先生小装修了下,挂到中介去(点评:这其实就是凤变冰),但价格跟自己买价差不多。王先生索性不卖了,通过朋友找到两个韩国留学生,以5万每年的价格租给了他们。

  三年后,杜先生放弃购买王某的房子。三年累计盈利6万元,自己仅支出少量装修费,玩了一把空手套白狼。

  【点评】由此衍生出楼市快速上涨中的一个空手套玩法:买二手房,付定金,约定2-3个月后交易。由于房价快速上涨,两三个月后价格又涨了不少,静候卖方违约,双倍返还定金。

  2004年,崔先生在东莞(楼盘)搞化工厂,劳心劳力,才刚有色,环保部门一纸禁令,生意一落千丈。崔卖掉厂子,到北京淘金。

  当时央行颁布121号文,对房地产市场进行限制,媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云,他仔细阅读政策原文,发现调控只是暂时的。当时他只有27万元,毅然决定在望京购买60平米总价26万多元普宅一套。为此,媳妇赌气离婚回了娘家。

  崔咬牙不妥协,住最便宜的地下室,出力气做苦工,一直坚持了半年,几乎山穷水尽。要不怎么说人生如戏呢,2005年初,房价一夜大涨,10000多一平,崔立刻卖房净赚34万,半年收益率131%。

  2005年3月,国务院出台“国八条”平稳房价,崔不为所动,把老家的三层楼抵押给银行,加上手头的60万,一次性购买了17套房子,贷款500多万。放手一搏,成败在此一举。

  2005年底,北京房价再次上涨。崔卖掉其中2套,投资通州7套。那时通州房子已经涨到4000一平,本地人普遍觉得虚高。

  2007年,北京房价又大涨,二环三环两万多元,崔卖掉其中一套,还清了所有欠款。到2011年,北京房价已经又经历了几波上涨。崔先生坐拥金山银山。重庆幸运农场

  【点评】崔先生的投资时点并不英明,2010年卖掉通州也不算明智。怎奈一线房子涨幅让人瞠目结舌,闭着眼睛买都赚钱,动辄就演绎当幸福来敲门和天上掉馅饼。当前,还能有这样的好事么?!

  周阿姨是会计,2003年接触学区房的概念,是因为大孙子4岁,快上小学了。当时,大孙子户口所在地无好学校,为了给孩子一个好的教育,周阿姨亲自出马琢磨淘学区房。最初好不容易淘到一个,上门一问卖掉了。周阿姨自此认为,学区房很火,决定死磕学区房。

  周阿姨的首秀是两套老公学区房。她研究发现,一个名校打算扩建扩招。周仔细研究最可能纳入的学区范围,果断下手押宝。结果,幸运之神垂顾了她,房子涨了数倍,周阿姨更来了精神,决定专炒学区房。

  她没事就到学校周围转悠,一个字一个字研读招生简章,仔细比较分析历年学区房划分及变更,多和别人交流沟通,掌握第一手信息。前后买了7套,实实在在的赚到了。

  刘Sir毫不掩饰自己的野心,说他就是想成为一个富人。他娘说,这个世界是个山坡填土的世界,越是富人,越是有人帮衬着;越是穷人,越没人搭理。

  2006年,北京的房价已经涨上天,人人都喊高,媒体天天喊调,就跟现在一样。刘Sir不为所动,应是把血汗钱交了首付,买了70平的两房。同事都觉得他不正常,想房子想疯了,再坚持坚持,房价肯定跌。结果,2007年,刘Sir的两居室一出手,赚了人生的第一桶金-40万。

  2007年年末,北京房价蹭蹭蹭上涨,所有人都不相信房价会跌。刘Sir辞去了月入三五万的房产中介经理一职,到威海(楼盘)淘金。当时,威海海景房价格陷入低迷,刘选了远离闹市区的海景房,买了三套。没过一年,价格上涨一倍。

  2008年底,刘转战西安(楼盘)。他跟出租车司机聊天,了解到西安人的秉性安逸。又比较了西安房价,当时还不如一些三四线城市,据此判断空间还是蛮大的,投了几套。

  【点评】穷人眼里,缺衣少食,富人眼里,遍地黄金。这是思维和能力决定的。房产投资其实任何时间都可以玩,广大的中西部,三四线一样可以赚钱,一样可以一年翻番,就看你会不会选,有没有那份实力。

  林先生看起来很普通,一点不像阔客,说话稍有点口吃。不过他说感谢上帝,让他可以少说多做,专心看透世间事物。

  1995年,林单位分房,交了1.88万,领了一套60平房子,1999年以10万的价格卖掉,翻了6倍。林先生对比了一下可怜的工资,感觉搞房子太有奔头了。遂买了市中心一个小房子,出租。

  2003年,林先生这套小房子卖了23万元,又涨了1倍多。林先生辞掉工作,专心炒房。林先生骑着自行车在城里溜达,看到合适的就下手。一般他会那以前的房子抵押贷款,用贷到的钱买房,然后出租出去,以租养房。

  这世界真奇妙。有一天一个卖家来挂房子,他一看是他最初1.88万买的那个,挂价70万,涨了36倍。林先生最终因为情节把他拿下了。

  1、前两次正确的操作,坚定了信心,进入正向循环。这很关键,很多小白第一次操作失误,便对楼市失去信心,自此错失致富良机;

  3、林先生第一套房子买了之后还涨了6倍,但我们不必为此可惜,因为他的那套房子分裂成了N套,这N套的绝对收入远超一直拿在手里。