香港LHC租房旺季到来前抢先拿下“心水”房

2018-02-18来源:秒速七星彩围观:99次

  随着春节长假的结束,外来务工人员陆续返回佛山,传统的租房热潮如期而至,据中原地产禅城门店负责人介绍,最近一周看房人数比节前多出3至4倍,求租量明显上涨。但从成交数据来看,目前各区住宅板块的租金均未有太大升幅,然而业内人士提醒,根据往年经验,需求量的峰值一般出现在正月十五后的一周,所以希望租到价格合理的“靓房”的市民需要把握好时机,尽早出手。

  与广州等一线城市最近火热的房屋租赁市场相比,佛山市场显得过于“风平浪静”,种种原因影响下,今年租金增幅情况与去年同期相比变动不大。而且,现阶段虽然已经进入传统租房旺季,但地产中介人员介绍说,租金较年前亦未有明显提高。

  中介人员提醒说,本周房源非常充足,节后放盘量大增,性价比高的笋盘也不少,现在可谓全年最佳租房时机。记者随机走访了禅城区几个城中村,咨询了部分放租者,发现房源尚算比较充足,不少业主表示,过年前退租的人比往年多三四成,“去年很多人回老家打拼去了,好些租了几年的老租户都退了房,一下子空出来不少”。同时,大部分放租者表示,元宵节后随着看房人数暴增,租金也会水涨船高,“村子里每年都不够房出租,到时候房租至少升一两成”。房租升温前夜,无论是中介还是房东,都建议租客“宜早不宜迟”。

  此外,根据合富代理市场统计数据,以禅城、南海两区来讲,目前租房需求比较旺盛的是桂城东、桂城北一带和季华商圈。就桂城而言,小户型单位,尤其是公寓成为了最近的热租对象。而季华商圈方面,最受租客追捧的是两房实用型单位,中介人员介绍说,“季华路沿线元不等,具体视小区的位置和房屋的装修配置而定”,但公寓就少人问津,“最近找单间和公寓的人比较少,一周下来就一两个客人”。

  据中原地产禅城门店负责人介绍,目前佛山二手房源主要集中在两大片区,城南片区多为豪宅和户型偏大的单位,适合一家大小长期租住;城中片区,包括季华商圈、祖庙商圈等传统商业中心,适合在城央上班的年轻白领或其他单身人士。除此两大区域外,佛山近年来涌现一批酒店式公寓,分散于写字楼密集地区,如季华五路和汾江路沿线等,这类公寓越来越趋向商住一体化,适合高端需求人群。其中以九鼎国际城为代表,吸引了不少外籍商务人士和高级白领入住,以其高品质物业管理和高端商业配套开创一种新的生活模式。

  开始工作的时候,因为收入低,林小姐只租得起城中村里月租400元的小单间,“当时实在觉得憋屈,那种房子隔音效果很差,毫无私密性可言,楼距也密,采光不好。最要命的是房子旧,家私也是二手的,每次下班回来感觉很累,看着这一切就更糟心。”

  熬了两年,林小姐终于获得晋升,工资翻倍之后,她毫不犹豫搬出了那个“小黑屋”。“当时我通过中介看了很多不错的房子,但总是觉得欠缺了些什么。当时九鼎国际刚出来,打出来的租金是1500元。我以前没听说过酒店式公寓,很好奇就去看了一下,觉得这个公寓很新、布局很简单,也符合我的生活习惯,不像一般的房子功能区太多,难以打理,最重要是私密性好。可能一些人会住不惯,我却觉得前所未有的舒心,虽然身边同事和朋友都觉得房租太贵,我坚持租了下来。”

  除了地段因素,价格也是租客最关心的因素之一。上述负责人介绍,亚艺板块内的住宅物业租金起步价约为1700元,主要为环湖花园内少量比较老的房子,好一点的三房单位月租高达3000元以上,“虽然价格偏贵,但这一区域的房源无疑是比较优质的,人居环境也优于禅城其他区域”。而预算比较紧的租客则可考虑旧城区,“以城门头那边的社区为例,装修较好的两房单位最低1200元左右,虽然房龄久远一点,但胜在交通便利”。另外,季华路一带小户型物业的租金普遍在2000元以上,“但是认线元以下不错的单位”。而深受小资白领喜爱的酒店式公寓房源在禅城并不算多,价格相对“亲民”的九鼎国际城,共有单间、1房和1+1三种户型可选,面积涵盖30~60平方米不等,目前租金最低在1400元水平。而堪称佛山最顶级配置的恒安瑞士国际公寓,租金则高达4500至5500元。

  张小姐是怀集人,今年6月即将大专毕业,年前刚在禅城区某百货公司找到一份文员的工作,亲戚朋友提醒她,年后租房子比较贵,让她过完年赶早去找房子租。她大年初四从家里回到禅城,当天就在某城中村租下一个月租400元的单间。“庆幸听了家里人劝,单位附近城中村的房源比较紧,住了很多外来工,现在已经差不多爆满了,我那些同事想找房子都找不着,香港LHC要么就是比较贵的,现在剩下的房子至少要600、700元才能租下。”

  节后住宅租赁市场的涨价规律到底是怎样的?佛山中原地产董事总经理余鸿解释说,一般租房旺季从春节假期过后开始,但线月份左右,这时候租金涨幅达到峰值,但是接下来的两个月市场会逐渐“冷却”,价格回归平均水平。但是总体来说,佛山的房屋租赁毕竟以中低端物业为主,价格波动幅度不像广州等大城市那么大,无需担心价格会出现“暴涨”现象。

  而关于换租时间点的选择,中原地产佛山门店的负责人表示,大部分租客都选择节前退租,节后重新找房子。但去年以来出现了比较多节前换租的人。究其原因,主要是考虑到当时的放盘量较往年有所上升,市面上选择多,价格也比年后便宜,于是很多人选择在年前换租。

  毕业三年,邓小姐换了三份工作,与很多都市白领一样,她每次辞职都选在春节前。往年她在辞职的同时也会退租,然后过完春节了再重新找房子,但是今年她选择过年前就把房子定下来。“过年前陪朋友去看房子,当时发现好多笋盘放出来,而且中介说房东希望过年前租出去,愿意在价钱方面优惠些。我当时算了笔账,如果中介帮我把租金压低300元,一年下来就省了3600元,即使春节那一个月白交房租,再扣除中介费,也还是有赚,于是就决定租下来了”。

  2月中下旬,佛山禅桂中心片区住宅租赁市场进入春节之后的传统旺季,市场交投活跃度逐渐升温。据合富置业在禅城、桂城的多间分行反馈的数据分析,今年春节长假结束后的这段时间内,求租量均比去年同期略有增加。从市场放盘情况分析,今年春节后供市场选择的放租房源与去年相比约有两成左右的增长。从租金增幅情况来看,各面积段租金变动不大,即使是变动幅度较为明显的60~90平方米小户型物业,租金按年增幅仅3.3%。

  以禅城季华商圈为例,春节长假结束之后该片区租房市场逐渐活跃起来,且求租需求与去年同期相比略有增加。合富置业季华分行主管郭少妹表示,季华商圈周边的物业租金与去年相比变动不大,部分楼龄长的物业,租金甚至比去年同期便宜100~200元/间。季华商圈周边较热的物业,月租金在2000~3000元左右,电梯楼1房和2房都相当受欢迎,如鸿业现代城1房带家电单位租金约2000~2500元/月,而星星华园70多平方米的2房,带家电租金约3000~3500元/月。此外,租金实惠的楼梯楼2房单位也比较受工薪人士青睐,季华商圈附近的楼梯2房,带家电1500元/月左右就能租得到。香港LHC租房旺季到来前抢先拿下“心水”房