秒速赛车法拍房线万就拿下了!

2018-02-18来源:秒速七星彩围观:55次

  秒速赛车法拍房线万就拿下了![导读]法拍房,顾名思义就是法院进行拍卖的房子,一般情况下当债务人(业主)无力偿还债务,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖。法拍房真能捡大便宜?

  几个楼盘跑下来,他得出一个结论:现在是买房最难的时候,不只是缺钱,还选不好,怎么都找不到合适的。于是,在最近很长一段时间里他开始关注淘宝上进行司法拍卖的房子,下文称法拍房,想着能走个好运淘套好房子。

  法拍房,顾名思义就是法院进行拍卖的房子,一般情况下当债务人(业主)无力偿还债务,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。概念大概就是这样,各种具体情况就不做阐述了,我们直接来看几个拍卖案例:8月23日,东菱宝石公馆一套210.71㎡房产最终以445万拍出,单价21119元/㎡,包括两个地下停车位。根据拍卖介绍,该房产还未办理不动产证,所以涉及两笔过户费,且买受人在购买后需到嘉兴市宝石公馆物业处缴纳维保基本16856.8元,再到嘉兴南湖区行政审批局办理过户。

  8月16日,龙盛·右岸名邸爱琴海一房产,88.4㎡,带一个车库,131.2万成交,单价14842元/㎡。拍品介绍中提到受买人需自行了解并承担相关税费。

  8月17日,米兰风景一套89.79㎡的房产(含装修)以142.6万成交,单价15882元/㎡。拍品介绍中提及水电费及税收责任和该房产的税务责任由受买人承担。

  多数成交接近市场价,少数能“捡到便宜”从以上多套成交来看,大多数情况下法拍房的成交价加上相关费用(如过户费用、税费、拖欠的物业费、水电费等)的总价会与现在的市场价比较接近,房子有明显优势且人气高的最终卖出的价格甚至会超过市场价。当然,也有些幸运儿能捡到便宜,以低于市场价的钱得到房子,比如:8月18日,艺墅春天265.36㎡某房产,最终以289万成交,单价10891元/㎡,整整比评估价低了将近120万,也就是说原本评估400多万的房子最终不到300万就拿下了,这样的差价着实少见。

  再看,艺墅春天在本网的二手房挂牌均价约16797元/㎡,即使最终成交价低于挂牌价,能以一万出头点拿下也算是捡到便宜了。不过有一点需要注意,像艺墅春天这类别墅项目的关注度明显比普通住宅低,毕竟买别墅的人远远少于买高层、多层的人,换而言之,在司法拍卖中你想捡一套实惠的普通住房更难。既然是拍卖,竞拍环境往往对价格也有很大的影响,成交价较低的几套法拍房报名人数和出价次数都不多,比如艺墅春天这套房子仅两人报名,共出价11次。反之,一套房产报名人数越多,报价次数越多,最终拍出的价格就越高。

  成交后房子是你的,但前期风险要评估如果你准备参与法拍房的竞买,以下几点要清楚:1. 一般情况下,大多数法拍房的成交价都比较接近市场价,能够“捡到大便宜”的人并不多;2. 比起一般的商品房,法拍房稍微特殊点,可能涉及拖欠的物业费、水电费,相关税费,户口,还没办理房产证,租赁纠纷等问题,这些都需要受买人自行承担;3.有些房子能贷款,有些房子不能贷款,前期要根据情况了解清楚;此外参与竞拍前还要提前缴纳一笔保证金。4.普通过户的房子满五年且是房东唯一住房,不需要缴纳个税,但法拍房则需要缴纳3个点的个税。

  对此,小编也咨询了浙江国傲律师事务所的吴涛律师,吴律师提醒大家,在参与法拍房竞拍前一定要对房产进行详细了解,要有风险意识。对于受买人而言拍品介绍中提及的“水、电费及税费或物业费均由买受人承担”一条内容其实是模糊的,到底要交什么税?交多少?欠了多少物业费、水电费?而法院对拍品的“瑕疵”不作担保,需要竞买人自行了解。秒速赛车

  在现实情况中,也确实有相关诉讼发生,比如受买人事后认为某些税不该由自己承担,从而提起诉讼,这时候就有点头疼了。所以,法院能给你的保障是成交后这套房子是你的,但也意味着你要承担该房产存在的“瑕疵”。为了房子,谁都不容易,前期了解清楚可以免去后顾之忧,还是那句话,思虑要周全,入市需谨慎!